Одни выбирают «классику», другие – «модерн»

Комплексная застройка микрорайона «Европейский» в Тюмени дважды «засветилась» на российском рынке недвижимости

Людмила Гуреу
Евгений Шаров 

Проект «Европейский» получил дипломы в номинациях «Мастер-план» и «За повышение эффективности подготовки территорий к комплекс-
ному освоению». А тюменская компания «Партнёр-Инвест», которая ведёт строительство, стала финалистом Всероссийского конкурса-2011 - «Лучший реализованный девелоперский проект». Произошло это на пятом Международном инвестиционном форуме по недвижимости - PROEstate.

Столь высокая оценка деятельности компании-инвестора из Сибири позволит ей соревноваться с крупнейшими мировыми строительными фирмами. Следующий этап конкурса состоится в мае будущего года в Санкт-Петербурге, в рамках конгресса FIABCI. По мнению президента этой Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости Александра Романенко, победа в национальном этапе конкурса открывает дорогу российским проектам к «Оскару» в сфере недвижимости. Специалисты считают: у тюменского «Партнёр-Инвеста» есть шанс доказать, что он лучший.

«ТП» уже не раз рассказывала о ходе сооружения микрорайона «Европейский», который позиционируется как уникальная для Тюмени комплексная застройка. При проектировании был учтён опыт европейских стран в сфере строительства и благоустройства жилых территорий. Концепция «Европейского» основана на пяти главных принципах: бережливости, комфортности, безопасности, современности и доступности. Напомню читателям, что начался проект в 2009-м, а завершится в 2015 году. Это 25 гектаров благоустроенной территории (только озеленение будет занимать свыше 40,5 тысячи квадратных метров), 30 жилых домов на 5300 комфортных квартир хороших планировочных решений, 15000 «квадратов» для торговли и сервиса, тысяча мест в школе и 420 - в двух детских садах, более четырёх километров велосипедных дорожек. К бесспорным плюсам новой жилой застройки можно также отнести прогулочную зону, фонтан, спортивные и детские площадки, отсутствие сквозных проездов, паркинги. Район находится в Заречье, всего в десяти минутах езды от центра города, считается экологически благоприятным. Создатели проекта, в том числе архитектурная группа «ОСА» (г. Екатеринбург) и СК «Эргана» (ведет отделку квартир), предлагают жилые здания и инфраструктуру в современных архитектурных и дизайнерских решениях. И технологии строительства и благоустройства нисколько не уступают - специалисты из бывшей Югославии умеют строить, привлечены и многочисленные отечественные субподрядные организации, в том числе тюменские.

Обслуживать такой микрорайон будет доверено профессиональной управляющей компании. Здесь предусмотрена система телеметрии, которая будет учитывать расход воды, тепла и электроэнергии по каждой квартире, терморегуляторы позволят вести контроль над потреблением энергоресурсов и создавать индивидуальный климат в комнатах, а окна с энергосберегающим остеклением и технология отделки зданий - «мокрый фасад», как утверждают специалисты, сократят теплопотери на тридцать процентов.

А теперь идём смотреть квартиры! Ведь дома первого квартала под названием «Альфа» - в завершающей стадии строительства. К концу года будут сданы в эксплуатацию пять домов - восьми- и девятиэтажные, две десятиэтажки и семнадцатиэтажная «высотка» с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами-«классика». С подготовкой под отделку (оштукатуренные стены, пол со стяжкой и шумоизоляцией, потолок без швов, пластиковые окна, остекленная лоджия с алюминиевыми рамами, входные двери с металлическим и ламинированным покрытием) и «под ключ» (современный дизайн в двух цветовых решениях), если заказчик пожелает.

- Это дома не из какой-то серии семидесятых годов, а построенные по-новому, - отметил руководитель проекта «Европейский» Евгений Арапов. В чём журналисты убедились сами, побывав в доме ГП-29. Квартиры невелики, но функциональны. С просторными коридорами. Удобные для жизни площади, без «лишних» метров. Самая маленькая квартира - 59,9 «квадрата», самая большая - 82,8. В других домах есть «квадратура» и 35, 56, и 88,09.

- Все дома практически готовы. Осталось нанести второй слой краски, помыть, прибраться, - уточнил руководитель проекта. - Лифты включим сразу, как только люди заселятся. Ведь им придётся перевозить вещи и мебель.

Лифт впечатлил - большой,   с зеркалом. Но на время грузоперевозок вся «эта красота» закрыта. Уже установлены домофоны. Перед домом хорошее благоустройство. Оригинальные светильники у входных групп, пешеходная зона с фонарями и высокими газонами, детская площадка. Высажены деревья. Вечером прихожу сюда, освещение - просто супер, поделился впечатлениями Евгений Арапов.   На весь микрорайон будет единая диспетчерская служба, которая обеспечит видеонаблюдение. Всё это руководитель проекта рассказал, пока шли к другому жилому зданию, которое журналистов немало удивило.

В этом доме ещё идут строительные работы, а на четвертом этаже его недавно открылся «демонстрационный зал». Все девять квартир уже отделаны и готовы к показу потенциальным покупателям. Если классическое жильё больше подходит людям семейным, то здесь квартиры серии «модерн». Они наверняка придутся по вкусу молодёжи. Небольшие, оригинальной планировки - кухня и гостиная объединены, просторная ванная, функциональный коридор и спальня. Есть квартиры-студии, с кухней и нишей-гардеробной, квартиры с одной и двумя спальнями и даже с гостевым санузлом. Главное их достоинство - качественная европейская отделка и базовая меблировка. В каждой квартире есть встроенный кухонный гарнитур с варочной панелью, духовым шкафом и вытяжкой. Особенно хороши просторные ванные комнаты, отделанные керамической плиткой, с мебелью и зеркалом, акриловыми ваннами, мраморными (засомневалась, но меня уверили, что мрамор - самый настоящий) столиками со встроенными в них раковинами, подвесными унитазами с системой инсталляции, электрическими полотенцесушителями, световыми приборами. При этом ни одной трубы не видно. Обеспечена подготовка для установки стиральной машины и водонагревателя, на случай отключения горячей воды. Есть вместительный, до потолка, шкаф-купе с зеркальной дверцей и встроенная тумба с зеркалом в прихожей. Розетки, выключатели, смесители, санфаянс - европейского производства. Выполнена скрытая разводка телефонного и ТВ-кабеля.

Что касается отделки квартир, то директор СК «Эргана» Дмитрий Харченко рассказал:

- Мы побывали в нескольких европейских странах (а там не принято сдавать «черновое жильё», человек заходит в уже готовую для жизни квартиру) и выбрали для отделки наших квартир европейский стиль. Не стали клеить яркие обои, отказались от натяжных потолков, а покрасили безупречно выровненные стены и потолки. Для каждой квартиры использовали свой цвет, неброский, теплый и приятный - «мята», «лён» или «каштан». В отделке также применили панели под дерево, совсем чуть-чуть, чтобы «разбавить» интерьер. Положили ламинат. Все цвета в квартире приглушенные, природные.

Журналистам сдержанный европейский минимализм очень понравился. Думаю, что придется он по сердцу и будущим жителям этого «модернового» дома и других таких же. Самое главное, не надо будет «заморачиваться» по поводу ремонта. Правда, каждый квадратный метр такого жилья на 8-8,5 тысячи рублей обойдётся дороже. Но «игра стоит свеч», если вспомнить, сколько тратим денег и нервов на ремонт - хоть старого, хоть нового жилья. Так не лучше ли переложить эти заботы на плечи профессионалов, а себе оставить более приятные хлопоты - выбрать красивый диван, удобную кровать в спальню, стол, шторы, принести в новый дом какие-то милые вещицы.

- Их можно сделать и своими руками, - заметила декоратор Надежда Аниканова. И прямо в кухне-столовой одной из новых квартир провела мастер-класс. Кто не поленился - унёс домой настоящее чудо.   Надежда продемонстрировала уже готовые коллажи из природных материалов - колосьев, веточек, бабочек, цветов... Они закрепляются на картоне, помещаются под стекло, в рамку, и вешаются на стену. Все согласились, что «полотна» в скандинавском и швейцарском стилях очень гармонируют с европейской отделкой квартир «от фирмы «Эргана».

Описывать ценовые аспекты и банковские ипотечные программы, связанные с покупкой квартир в «Европейском», не буду. Если хотите стать «европейцем», заходите на сайт компании - там всё и найдёте. И вам всё дадут, если захотите.