Новый Детский мир возьмет самое лучшее от старого
Инвесторы обещают восстановить легендарные интерьеры универмага
Проект реконструкции Центрального Детского мира на Лубянке, вызвавший многолетние споры, будет изменен. Новая концепция предусматривает реставрацию фасадов в соответствии с утвержденным предметом охраны и сохранение конфигурации знаменитого атриумного зала. «Знакомые всем с детства карусель, колонны, зайчики и белочки, часы над входом вернутся на свои места», - заявил на брифинге президент компании «ГАЛС-Девелопмент» Сергей Калинин. Это решение потребует от инвестора отказа от 2 тыс. метров дополнительных торговых площадей и увеличит затратную часть проекта с 6 до 8 млрд. руб.
Здание Центрального Детского мира было спроектировано и построено знаменитым советским архитектором-метростроевцем Алексеем Душкиным по личному поручению Анастаса Микояна, курировавшего торговлю. Универмаг должен был открыться в 1957 году к Международному фестивалю молодежи и студентов, чтобы гости могли своими глазами увидеть, «как хорошо в стране советской жить». Здесь все было «лучшее в СССР» - лучшая одежда, лучшие игрушки, лучшая елка и лучшее мороженое. В Детский мир ходили как на праздник целыми семьями, не обращая внимания на многометровые очереди, духоту помещений и ненавязчивый сервис. Даже на брифинге, посвященном новой концепции реконструкции универмага, многие участники вспоминали о магазине своего детства. «Мне покупали здесь первую школьную форму, которая еще была с пряжкой и фуражкой, - рассказал главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. - Помню злых продавщиц и маму, которая таскала за мной пальто, так как было очень душно». Похожие воспоминания о походе в Детский мир сохранились и у эксперта Министерства культуры, заместителя директора Музеев Московского Кремля Андрея Баталова: «Было жарко, душно и ужасная толчея везде, кроме атриума». А вот руководителя Департамента культурного наследия Александра Кибовского, детство которого пришлось на 80-е годы прошлого века, больше всего беспокоили верхние этажи универмага: «Это была какая-то терра инкогнита. Никто не знал, что там происходит».
Действительно: последние 3,5 года о Детском мире можно было только вспоминать. В 2008 году здание закрылось на четырехлетнюю, как тогда обещали, реставрацию и реконструкцию. Однако сроки постоянно передвигались, проекты пересматривались, а общественные организации били тревогу, утверждая, что легендарные интерьеры магазина уничтожены и Детский мир, который с 2005 года имеет статус памятника, хотят превратить в обычный бизнес-центр. Больше всего нареканий у защитников исторической среды вызывал в новом проекте похожий на воронку атриум, созданием которого полностью уничтожался знаменитый центральный зал универмага.
И вот на днях появилась надежда, что о Детском мире скоро можно будет говорить не только в прошлом, но и в будущем времени. Причем, говорить без надрыва и полемики, которые сопровождали все последние решения о его судьбе. 9 ноября компания «ГАЛС-Девелопмент» объявила о смене концепции реконструкции и реставрации здания с сохранением исторической конфигурации центрального зала. «
Это переломный момент в истории проекта. Найдена такая концепция приспособления знаменитого здания-памятника к современному использованию, которая позволит провести реставрацию фасадов в соответствии с утвержденным предметом охраны, сохранит конфигурацию и декор исторического атриума и будет учитывать все современные требования безопасности», - заявил на брифинге Сергей Калинин.
Чтобы собравшиеся в темном и холодном Детском мире журналисты лучше понимали, о чем идет речь, им продемонстрировали три варианта проекта центрального зала: тот, который реализовал Алексей Душкин (атриум-зал, перекрытый куполом на уровне второго этажа), тот, который был сделан Моспроектом-2 в 2007 году (круглый атриум-воронка, объединяющий все 7 этажей, с расширением кверху), и новый вариант (атриум сохраняет существующую прямоугольную форму, перекрытие которого поднимается до 7 этажа). Даже не специалисту было очевидно, что новая концепция подразумевает более бережное отношение к исторической конфигурации здания, но при этом лишает инвестора определенного объема торговых площадей. «
Действительно, арендопригодные площади сокращаются на 2 тыс кв.м», - подтвердил Сергей Калинин. Он не стал скрывать, что принятие, на первый взгляд, экономически невыгодного решения далось владельцам проекта нелегко. «Перед нами стояла дилемма - изменить до неузнаваемости внутренние интерьеры или вернуться к первоначальной форме атриума, что повлечет дополнительные затраты для девелопера», - пояснил Калинин.
Справедливости ради стоит отметить, что никто не обязывал компанию пересматривать проект. Присутствовавшая на брифинге представитель Департамента культурного наследия Ирина Савина рассказала, что в предмет охраны Детского мира, утвержденный в 2005 году, входят градостроительные характеристики здания (т.е. габариты), высотные отметки, силуэт, объемно-пространственная структура (а именно трехпролетная лоджия со стороны Лубянской площади), композиция и архитектурное оформление фасадов. Кроме того, отдельным пунктом предписывается необходимость сохранить историческую функцию: это значит, что Детский мир после реконструкции должен остаться детским универмагом. Об интерьерах, в том числе и о центральном зале, в предмете охраны нет ни слова. Ирина Савина уточнила, что в 2007 году Москомнаследие согласовало проект реставрации фасадов и прежний проект приспособления здания-памятника к современному использованию с созданием круглого атриума. В 2011 году девелоперу были выданы разрешения на усиление фундаментов, укрепление стен, а также на частичную разборку несущих конструкций. «
Сейчас мы ждем новый проект приспособления с другим вариантом атриума», - сообщила Савина.
О пересмотре предмета охраны речь, судя по ее словам, не идет. Девелопер в добровольном порядке решил пойти навстречу общественности и учесть ее основные требования. «Детский мир - это легенда, знакомая нам с детства. Облик его, его дух знаком всем нам многие годы. И очень важно не прервать эту преемственность поколений, не нарушить связь времен. Несмотря на коммерческую привлекательность, первоначальный вариант реконструкции привел бы к катастрофическому изменению внутреннего духа и атмосферы здания, поэтому мы решили от него отказаться», - мотивировал позицию компании Сергей Калинин. Он пообещал по максимуму восстановить интерьеры центрального зала и вернуть на свои места легендарные символы Детского мира - часы, карусель, мраморные колонны, а также медальоны с зайчиками и белочками.
Чтобы обеспечить безопасность Детского мира, в здании придется провести замену внутренних несущих конструкций и поставить его на единую фундаментную плиту. Многие участники брифинга прошлой зимой имели возможность посетить подвалы, торговые залы и лестницы бывшего магазина и убедиться, что простыми восстановительными работами тут не обойтись. Каждая конструкция сооружения - колонна, стены и даже атриум - стоят на разных фундаментах. Мониторинг, проведенный «ГАЛС-Девелопмент», показал, что в последние годы происходило частичное вымывание грунта, где-то образовались пустоты, и фундаменты давали неравномерную осадку, повлекшую за собой дестабилизацию внутренних конструкций. Какие-то опустились ниже, какие-то остались на месте. А в результате с нижних на верхние этажи поползли трещины, видны разрушения отдельных опор. «
Крыша центрального зала, о судьбе которого сегодня идет речь, на протяжении многих лет фактически служила дном колодца. Пока мероприятие не началось, было слышно, как по его стенам течет вода», - рассказал на брифинге Алексей Кириленко, руководитель лаборатории «
Контроль строительства и эксплуатации инженерных сооружений». Специалисты также обнаружили намокание кладки, коррозию толщиной 15-20 мм, признаки нарушения несущей способности конструкций и другие дефекты, требующие немедленного вмешательства. «
По лестницам ходить уже небезопасно», - предупреждает эксперт.
Речь идет не просто об устранении инженерно-технических и строительных дефектов. Легендарный магазин необходимо адаптировать к современным требованиям безопасности, которые в 1957 году были менее строгими. Не говоря уже о том, что в те времена не задумывались о террористических угрозах, массовой эвакуации, а об удобстве покупателей-инвалидов, похоже, и вовсе не шла речь. «
Современные методы строительства требуют учитывать огромное количество факторов, включая возможность лавинообразного разрушения. Чтобы, допустим, из-за потери одной несущей опоры здание не сложилось как карточный домик. Нынешний Детский мир ни одному требованию не соответствует. Все придется создавать с чистого листа», - поясняют специалисты.
Столичным властям ответственный подход девелопера, а главное - его желание найти компромисс с общественностью, пришлись по душе. По мнению главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, новый проект - это удачное решение, которое, с одной стороны, позволяет воссоздать знакомую всем историческую атмосферу Детского мира, а с другой - устранить многочисленные недостатки строительства, вызванные скоротечным возведением здания в 1957 году. «
Мы на пороге консенсуса того варианта реконструкции, который мог бы примирить враждующие стороны», - полагает он. По мнению руководителя Департамента культурного наследия Александра Кибовского, предложенное решение «позволяет подарить зданию новую жизнь и вернуть Москве детский магазин». Кроме того, оно дает ответ на вопрос, который мучил чиновника когда-то. «
Новый проект позволяет увидеть всю динамику планировочных решений здания вплоть до верхних этажей, которые изначально были заложены архитектором. Этот вариант правильный, как по форме, если иметь в виду сохранение исторической конфигурации атриума, так и по духу», - подчеркнул Кибовский.
Андрей Баталов, представлявший на брифинге экспертную группу Министерства культуры, в свою очередь призвал инвестора максимально бережно отнестись к творческому наследию Алексея Душкина, одно имя которого может стать брендом здания. «Произведение архитектора это не только фасад , но и интерьер. В процессе творчества он не отделяет одно от другого», - напомнил эксперт.
Девелопер обещает завершить все работы по реконструкции универмага до конца 2014 года. Новые проектные решения увеличили предполагаемый объем инвестиций с 6 до 8 млрд. руб., а сроки окупаемости проекта - до 16-18 лет. «Но мы имеем дело не с простым коммерческим объектом. Детский мир на Лубянке - это уникальное явление не только для Москвы и для России, но и для всего мира», - говорит Сергей Калинин. После реконструкции общая площадь здания составит 74 тыс. кв. м, таких больших детских торговых центров нигде в мире больше не существует.
Теперь за судьбой комплекса на общественных началах наблюдают члены так называемого «
Родительского комитета Центрального Детского мира на Лубянке». Их больше всего беспокоит социальная сторона проекта. «
Нам важно, чтобы магазин оставался общедоступным. Стал безопасным и удобным, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Мы хотим, чтобы этот проект стал не только торговым и развлекательным, но и общественно-значимым, просветительским», - напутствовал инвесторов сопредседатель комитета главный режиссер киножурнала «Ералаш» Борис Грачевский. Он попросил авторов проекта думать не только об архитектуре, но и об удобстве будущих посетителей, которые «живут совершенно в других условиях»: «
Я бы хотел, чтобы они приходили не во дворец, а в яркое, насыщенное, функциональное помещение».
По данным Моспроекта-2, под торговлю будет отдано только 50% площадей обновленного Детского мира, а остальные помещения займет большой развлекательный центр, рассчитанный на все возрастные группы, и многозальный кинотеатр. Перемещаться с этажа на этаж можно будет не только на эскалаторах, но и на больших панорамных лифтах. Предусмотрены и другие «изюминки». Правда, пока всех своих ноу-хау инвесторы не раскрывают.
