Опубликовано: Март 22, 2012
«Сдам квартиру семье москвичей»Государство конкурирует с частниками на рынке аренды
Городские власти намерены в ближайшие пять лет строить ежегодно по семь бездотационных домов. Квартиры в таких домах предоставляются в аренду очередникам, семьям молодых специалистов, преподавателей и аспирантов государственных вузов Москвы. Уже сейчас спрос на квартиры в таких домах превышает предложение.
Подольские новоселья
Название «бездотационный» (бездоходный) предполагает, что город не получает с таких домов никакого дохода и не выделяет на его эксплуатацию и ремонт бюджетные деньги. Содержание жилья и коммунальные услуги жильцы оплачивают по себестоимости.
- Такие квартиры нельзя выкупить или приватизировать, на веки вечные они останутся в городской собственности, - пояснил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев.
Поскольку собственником является город, то он и в ответе за выбор управляющей компании. УК сети бездотационных домов выступает ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».
При этом, по словам чиновников, сегодня желающих получить квартиру в бездотационном доме больше, чем самих квартир.
В семье Юлии Богдановой семь человек. Совсем недавно они ютились в квартире площадью 42 кв. метра.
- В 2004 году мы встали на очередь на улучшение жилищных условий по программе «Молодой семье - доступное жилье», - рассказала Юлия. - В прошлом году нам с сыном предложили двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра в бездотационном доме в Подольске на улице Юбилейная. Мы с радостью согласились и в августе уже переехали. При этом снялись с жилищного учета.
Заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Вадим Куликов рассказал, что дома первой очереди в Подольске поначалу особым спросом не пользовались. Транспортная инфраструктура развита слабо, московские льготы на оплату услуг ЖКХ не действуют. С бездотационными домами в Южном Бутове совсем другая история - спрос на них сразу был высоким.
Однако семья Богдановых своим жилищем в Подольске довольна.
- Дом панельный, 18-этажный, с неплохой отделкой. Мы, по крайней мере, после переезда ремонт не делали. Конечно, далековато от Москвы - около часа ехать на электричке. Но те, кому негде жить, поедут и в Подольск, даже если всю жизнь прожили в Москве, - считает Юлия Богданова.
С ней соглашается участница одного из жилищных форумов под именем КнОпА: «Мы на очереди с 2003 года (я, муж и двое детей). Предложили бездотационный дом в Подольске. Мы согласились! 12 лет скитания по съемным квартирам - это дурдом!!!»
Есть и другие мнения. Участник форума под ником windmill считает, что всю жизнь прожить в арендованном у города жилье - сомнительное удовольствие. Если к тому же потеряешь работу. «Максимальный размер пособия в 4900 руб. не позволит оплачивать бездотационное жилье. Если квартира в собственности или по соцнайму, еще можно на субсидии рассчитывать или сдать в поднайм, т.е. временно перебиться, а в данном случае - нет», - пишет windmill.
Николай Федосеев рассказал, что в 2011 году семьям московских очередников была предоставлена одна тысяча квартир в бездотационных домах. В декабре московские власти начали заселять еще три корпуса в Подольске на 881 квартиру и дом в Зеленограде.
По словам главы департамента, программа по строительству бездотационных домов стала развиваться в Москве в 2008 году, хотя первый дом по адресу ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1, начал заселяться еще в 2003 году.
Снимать у города дешевле
Бездотационные дома еще называют домами «револьверного заселения» - отнюдь не потому, что переезжать в них и сниматься с очереди людей заставляют «под дулом пистолета».
- Одна семья, накопив деньги на покупку собственного жилья, выезжает, ее место занимает другая семья, т.е. возникает ассоциация с барабаном огнестрельного оружия, - пояснил господин Федосеев.
Каждому хотелось бы накопить на собственное жилье, но по самой оптимистичной статистике приобретение квартиры даже с учетом ипотечных кредитов доступно всего 15% населения нашей страны.
Тогда как аренда жилого помещения в бездотационном доме имеет ряд преимуществ. Во-первых, у очередников появляется возможность быстро выехать из перенаселенной квартиры на более просторную жилплощадь. В бездотационном доме жилье предоставляют по установленным законом нормам: на одного члена семьи не менее 18 кв. метров, но не более одной комнаты.
Во-вторых, арендовать у города гораздо дешевле, чем у частника. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры начинается сегодня от 20 тыс. рублей в месяц. За эти деньги можно снять квартиру в старенькой пятиэтажке, с ремонтом сомнительного качества и «бабушкиной» мебелью. Цена на приличное жилье недалеко от метро с развитой инфраструктурой начинается от 35 тысяч. Город же предлагает альтернативу тем очередникам, кто в перспективе планирует купить собственное жилье и не хочет финансировать благополучие квартирных хозяев.
- Семья может, не дожидаясь получения жилья по очереди, жить в человеческих условиях. Плата за наем плюс коммунальные услуги за однокомнатную квартиру составляет примерно 5 тыс. рублей, «двушка» обойдется в 7-7,5 тыс., трехкомнатная квартира - в 10-11 тыс. рублей. Это доступные цены, - считает господин Федосеев.
Пожизненный наем
Договор на пользование жилым помещением заключается на пять лет. Если семья является добросовестным нанимателем - платит, что положено, и использует жилое помещение по назначению, не устраивает там мини-гостиницы, не крушит стены, не нарушает права соседей, - договор будет пролонгирован.
- Если состав семьи изменился, то необходимо предоставить справку о смерти или рождении в отдел по работе с населением управления департамента жилищной политики по месту жительства, - уточняет Николай Федосеев.
Однако правом на фактически пожизненное проживание обладают далеко не все. Неоднократно заключать договор найма могут очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года и снявшиеся с жилищного учета при заселении в бездотационную квартиру. Если семья встала на очередь до 1 марта 2005 года, а предоставленный дом находится за пределами Москвы, то в этом случае она не будет сниматься с учета, а полученную квартиру сможет использовать как временное жилье до подхода очереди.
Жилую площадь без снятия с учета могут также арендовать у города очередники, стоящие на очереди менее 10 лет и пока не имеющие права на 70-процентную субсидию для приобретения или строительства жилья. По истечении пятилетнего срока договора таким семьям предложат либо воспользоваться одной из городских программ (социальная ипотека, субсидии, купля-продажа с рассрочкой платежа), либо продолжить арендовать жилье и сняться с жилищного учета, либо вернуться в очередь на получение бесплатного жилья, но по другому списку - без учета лет, прожитых в бездотационном доме.
Адреса бездотационных домов для московских очередников:
Москва: ул. Мусы Джалиля, д. 8, к. 2;
ул. Брусилова, д. 7 (дом для студенческих семей);
ул. Верхние Поля, д. 38, к. 1 (дом для участников программы «Молодой семье - доступное жилье»);
ул. Маршала Савицкого, д. 28, к. 1, д. 30, к. 1, д. 32, к. 1;
Зеленоград, к. 2022.
Подольск: ул. Юбилейная (4 дома), ул. 43-й Армии (2 дома).
Юлия Щакина
От: Источник: Московская перспектива 24.01.2012,
Похожие темы:
« Вернуться
|
