Светлореченский: история уникальной стройки

Эпоха, когда понятия «коттеджный посёлок» и «высокий достаток» были синонимами, безвозвратно ушла в прошлое. Несколько дней назад на карте Екатеринбурга, недалеко от посёлка Широкая Речка, появился уникальный микрорайон, целиком и полностью состоящий из коттеджей и таунхаусов, и построен он для людей, не имеющих на счёте сумм с шестью нулями. Имя этому микрорайону - Светлореченский, и он задолго до своей официальной сдачи в строй стал знаменит не только в пределах Урала, но и в масштабах всей России.

Август 2010 года. На месте будущего посёлка Светлореченский отсыпано 110 тысяч кубометров грунта, а на подготовленной площадке заложены фундаменты двух трёхэтажек и двух таунхаусов. Более 100 молодых екатеринбургских семей подали заявки на приобретение квартир в Светлореченском. Среди них львиную долю составляют семьи врачей, учителей, работников культуры, а также дети-сироты и молодожёны.

Февраль 2011 года. Строительство Светлореченского стало одной из тем заседания Координационного совета (КС) Союза представительных органов муниципальных образований РФ, которое состоялось в Екатеринбурге. По инициативе главы администрации Екатеринбурга Александра ЯКОБА на сайте www.svetlorechensk.ru состоялась первая онлайн-трансляция строительства посёлка Светлореченский, в ходе которой каждый пользователь сети Интернет получил возможность следить за этапами строительства и высказывать свои пожелания застройщикам.

Апрель 2011 года. Участники I Межрегиональной практической конференции «Инновационные энергоэффективные технологии, системы и материалы малоэтажного строительства и ЖКХ - Большому Уралу», состоявшейся в Екатеринбурге, дали высокую оценку ходу работ на стройплощадке Светлореченского.

Май 2011 года. Светлореченский готов на 90%. Строители приступили к чистовой отделке квартир в домах и благоустройству окружающей территории. Началась высадка первых саженцев будущей центральной аллеи посёлка, которая в перспективе будет состоять из 600 разных, в том числе и редких для Урала пород деревьев и кустарников.

Июнь 2011 года. Строители молодёжного экспериментального посёлка Светлореченский начинают работы по укладке специального покрытия на двух спортивных площадках - футбольной и баскетбольной.

Июль 2011 года. Торжественное открытие посёлка Светлореченский, совпавшее с началом работы в Екатеринбурге международной выставки «Иннопром»-2011. Практически одновременно на территории посёлка стартует одно из ключевых мероприятий выставки - Всероссийский форум малоэтажного домостроения «Екатеринбург-2011».

Из пустыря в «посёлок мечты» - всего за 9 месяцев

... Светлореченский можно считать в какой-то мере эталоном - причём эталоном и дешевизны, и качества, и скорости строительства. Всего 9 месяцев назад на месте посёлка был болотистый пустырь, а сегодня здесь высятся 15 двухэтажных таунхаусов (коттеджей, состоящих из нескольких домов с собственными входами) и двух трёхэтажных домов, состоящих из сблокированных двухуровневых квартир площадью от 88 до 106 кв. метров.

Каждый дом в Светлореченском возведён по особой, уникальной технологии - большая их часть в дальнейшем будет использоваться при строительстве коттеджных комплексов в других районах Екатеринбурга. Кроме того, все квартиры посёлка отделаны материалами от местных производителей, а многие из них оборудованы современной комфортабельной мебелью, чтобы будущие жильцы не тратили время и деньги на закупку комодов, шкафов-купе, кресел и диванов. Каждый дом строила отдельная компания, а администрация города весь год внимательнейшим образом следила за ходом работ, придирчиво проверяя каждый из объектов на соответствие государственным стандартам. И не удивительно: ведь Светлореченский с полным правом можно считать ещё и примером того, как нужно реализовывать национальный проект «Доступное и комфортное жильё - гражданам России».

Впрочем, Светлореченский, несмотря на свою технологическую уникальность, - проект далеко не «элитный». И этим он тоже, как ни крути, уникален: ведь дома в посёлке, больше похожие на дворцы состоятельных бизнесменов, по своей цене вполне доступны для любого, даже самого скромного «кошелька». Жить в нём будут граждане из категорий, которые принято считать социально незащищёнными: в частности молодожёны, только-только встающие на ноги и не имеющие больших финансовых сбережений. Поэтому цена квадратного метра в таунхаусах посёлка минимальна - всего 30 000 рублей.

Низкая стоимость жилья в Светлореченском - результат применения экономичных строительных технологий, аналогов которым в России на данный момент нет. Причём эти технологии одинаково хорошо работают при возведении любого типа малоэтажного дома - будь то монолитное, каркасно-щитовое, панельное или кирпичное строение. В некоторых из домов посёлка нет даже привычных радиаторов отопления - вместо них обогревать коттедж в зимние месяцы будут специальные нагревательные элементы, вмонтированные прямо в стены. Но это, разумеется, пока что технология из разряда экспериментальных - большинство коттеджей Светлореченского будет отапливаться газовыми котлами на кухнях: таким образом, жильцы смогут регулировать подачу тепла в дом или даже вообще выключать его, если вдруг возникнет такая необходимость.

Кроме того, в посёлке имеется вся необходимая современному горожанину коммунальная инфраструктура: централизованное водо-, газо- и электроснабжение, канализация, а также комплекс экологически безопасных мусорных контейнеров. Для каждого вида ТБО - отдельный контейнер. Прямо как в Европе!

Однако не следует думать, что Светлореченский - всего лишь набор благоустроенных коттеджей и таунхаусов: на его территории имеется целый комплекс объектов социальной инфраструктуры - детские городки, спортплощадка, автостоянка, поле для мини-футбола с искусственным покрытием, корт для игры в баскетбол и волейбол, три детских игровых городка и специальная площадка для выгула собак, велосипедные и пешеходные дорожки, огороженные зоны для отдыха и игр с цветниками, скамейками и урнами. А главная ландшафтная «изюминка» посёлка - аллея из 500 деревьев самых разных пород, подаренных Нижнеисетским питомником декоративных древесно-кустарниковых культур.

Недавно у въезда в посёлок появилась и отдельная автобусная остановка, которая так и называется - «Посёлок Светлореченский». Добраться до неё можно на любом из автобусов, курсирующих в сторону Широкой Речки и посёлка Мичуринский по ул. Суходольской, которая, к слову, в преддверии выставки «Иннопром»-2011 была капитально отремонтирована и обзавелась 7 новыми остановочными комплексами.

Неудивительно, что одно из важнейших мероприятий «Иннопрома» - Всероссийский форум малоэтажного домостроения - прошёл непосредственно на территории Светлореченского. Не только представители Москвы и Санкт-Петербурга, но и гости из-за рубежа не скрывали восхищения и в хорошем смысле слова зависти, знакомясь со светлореченскими «ноу-хау». Так, вице-мэр Генуи Джованни ВАССАЛО, дав высокую оценку труду строителей, даже выразил сожаление, что в его родном городе реализация подобного проекта невозможна ввиду особенностей географического расположения. Член Совета Федерации Федерального Собрания РФ, сенатор Аркадий ЧЕРНЕЦКИЙ сердечно поблагодарив строителей и куратора проекта - заместителя главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимира КРИЦКОГО, назвал Светлореченский исполнением давней мечты о доступном, красивом и комфортабельном жилье для горожан. А полномочный представитель Президента РФ в УрФО Николай ВИННИЧЕНКО, назвав Светлореченский посёлком будущего, выразил уверенность в том, что этот проект даст новый импульс развитию малоэтажного домостроения не только в Екатеринбурге, но и во всей России.

Член Совета федерации Федерального Собрания РФ от Свердловской области Аркадий ЧЕРНЕЦКИЙ:

- Четыре года назад мы реализовали проект застройки коттеджного посёлка «Галактика». Это дало мощнейший импульс к развитию малоэтажного строительства. Те 34 технологии, которые представлены в «Галактике», были мгновенно востребованы. Идея посёлка Светлореченский была несколько иная: здесь мы ориентировались на жильё экономкласса и ставили достаточно жёсткие условия по предельной стоимости квадратного метра. Сегодня мы рассматриваем посёлок как пилотную площадку, как прелюдию к реализации крупнейшего в стране проекта комплексной застройки территории малоэтажными жилыми домами. Он носит название «Медный-2» и по величине будет равен 30 Светлореченским. Думаю, после того как мы воочию увидели, насколько комфортные условия для жителей созданы в этом посёлке и как хорошо организована здесь система инженерного обеспечения, все ответственные и заинтересованные лица примут необходимые меры для воплощения в жизнь проекта «Медный-2».

В 2010 году по решению руководителей администрации Екатеринбурга была разработана проектная документация для реализации первого этапа возведения «Медного-2» - инженерной подготовки территории пятого квартала посёлка, строительства его улично-дорожной сети и головных инженерных сооружений.

Вчера губернатор Свердловской области Александр МИШАРИН принял решение выделить из бюджета Свердловской области необходимые средства на реализацию проекта «Медный-2». По его словам, при застройке Медного необходимо использовать опыт Светлореченского, а в перспективе Екатеринбург должен разрастаться и застраиваться именно малоэтажными посёлками с социальным жильём.