Опубликовано: Март 23, 2012
Антон Иваныч сердитсяДа, на бумаге собственник волен делать со своим имуществом все, что заблагорассудится. Однако жизнь зачастую вносит далекие от правовых норм коррективы.
Без сучка и задоринки
«Ну что, молодежь, может, тяпнем по маленькой? – хитро сощурился Антон Иваныч, с веселым блеском в глазах глядя на Анну и Юрия. – В конце концов, не каждый день такую удачную сделку проворачиваем, и ведь как все гладко прошло, без сучка и задоринки! Ваши скитания по съемным квартирам окончены, а мне еще одна сделка предстоит».
Супруги дружно вздохнули, от души желая новому знакомому, этому приятному во всех отношениях человеку, завершить ответственную операцию по обмену жилья. Дело в том, что совсем недавно Антон Иваныч продал свою двухкомнатную квартиру молодоженам, и теперь вот-вот должен был купить для себя «однушку» в другом районе.
Нет, все-таки как им повезло с этим Антоном Иванычем! Начать хотя бы с того, что его «двушка» идеально подходила семейной паре: совсем новый дом, безупречная во всех отношениях квартира, такие же молодые, как и они, соседи. Даже детская площадка во дворе была совсем новенькой, с тренажерами и горками – да тут все словно специально было создано для того, чтобы воплотить мечту о детях.
Антон Иваныч был единственным владельцем квартиры – копил на жилье долгие годы, а потом удачно получил наследство, да и на работе помогли, ссуду дали. Анне и Юрию о такой помощи оставалось только мечтать: чтобы выкупить «двушку», они оформили ипотечный кредит. Впрочем, уж с этим бременем теперь точно справятся – можно ведь какое-то время сдавать квартиру и откладывать деньги, пока не появятся долгожданные дети.
Передумал...
Дав Антону Иванычу неделю на переезд, Анна и Юрий окунулись в приятные хлопоты и подсчеты. Столько всего нужно было успеть: прикинуть, какую мебель купить, на какое время сдать «двушку», где искать жильцов... Конечно, шкуру неубитого медведя делить рановато, и все же так славно было подсчитывать, какой весомый вклад в семейный бюджет принесет квартира.
Прошла неделя, супруги для приличия выждали еще пару дней и отправились в свой новый дом подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи. По дороге их приятно грела мысль о том, что теперь они, новые собственники, могут делать с «двушкой» все, что пожелают! Они позвонили в дверь теперь уже своей собственной квартиры – и ахнули...
В нос резко ударил неприятный кисловатый запах спиртного, потом до ушей долетели звуки какой-то песенки о пропащей жизни, и, наконец, в широкой нетвердой улыбке перед ними расплылся бывший собственник. Антон Иваныч находился в изрядном подпитии, но это было бы еще полбеды: супруги окинули взором окружавший его беспорядок, но нигде ровным счетом не наблюдалось следов подготовки к переезду.
«Ребята... – гостеприимно развел дрожащими руками Антон Иваныч, и его помутневший было взор оживился. – А я вот неприятности заливаю, так сказать... Сорвалась моя сделка-то, остался я без жилья. Так что, извиняйте, перебираться мне некуда, да и вообще зря я все это затеял... Не знаю, что и делать, только вот переезжать я... того... передумал».
Вошли в положение
Анна и Юрий чувствовали себя так, будто не бывший хозяин, а они сами справились с внушительным арсеналом разномастных бутылок. С какой это стати посторонний, в сущности, человек, ломает все планы! С другой стороны – и супруги отчаянно ругали себя за это – они успели расположиться к непутевому Антону Иванычу, выставить которого в такой момент просто совесть не позволяла.
Переглянувшись с женой, Юрий нехотя объявил, что они согласны войти в его положение и подождать еще месяц. За это время Антон Иваныч должен не только подыскать себе жилье, но и съехать из этой квартиры. Больше отсрочек не будет – в конце концов, пора и честь знать, и так придется лишний месяц съемное жилье оплачивать!
Роняя пьяные слезы благодарности, Антон Иваныч проводил семейную пару до коридора. У двери кольнуло неприятное ощущение: бывший собственник вел себя так, будто бывшим и не являлся.
Увы, месяц отсрочки ничего не изменил: Антон Иваныч по-прежнему обретался в квартире, живописуя о коварных риелторах, которые только и знают, что тянуть деньги. Каждый раз он клялся, что вот-вот съедет: прямо завтра, точно-точно, на этот раз можно не сомневаться! Но наступал новый день, и все возвращалось на круги своя...
«Не знаю, как тебе, а мне этот «день сурка» надоел, это его «завтра» никогда не наступит! – однажды, устав от пустых обещаний, бросил Юрий жене. – Надо последний раз поговорить с ним по-хорошему, а потом уже выпроваживать силой. А что, позовем участкового, документы на квартиру у нас в порядке, этот Антон Иваныч ведь «выписался» уже – на каком же основании там живет?».
Но на этот раз, словно почуяв решительный настрой хозяев, бывший собственник и вовсе не открыл дверь. Проорал свое привычное «извиняйте, передумал, завтра съеду», и занял оборону внутри жилища. С тех пор Антон Иваныч и вовсе стал вести себя скандально: дверь не открывал, а по телефону наглым тоном просил супругов «отвязаться».
Друзья советовали Юрию вызвать слесаря и участкового, выломать дверь и заехать в квартиру, обязательно составив акт о принятии имущества бывшего хозяина на ответственное хранение – не ровен час, еще скажет, что новые собственники его ценные вещи умыкнули. Но к таким радикальным мерам Юрий был не готов, поэтому предпочел лишь обратиться к участковому.
Представителю власти Антон Иваныч открыл, и участковый, проверив документы, долго уговаривал бывшего собственника съехать. А потом, так ничего и не добившись, посоветовал молодоженам обращаться в суд, который и принудит сроднившегося с квартирой экс-хозяина выполнить условия договора и не чинить препятствий новым владельцам.
Да неужели?
Супруги нашли адвоката, который приступил к подготовке иска, однако Антон Иваныч был уже начеку – видимо, визит участкового показал, что терпение хозяев на исходе. Опередил Анну и Юрия, обратившись в суд с требованием... признать сделку купли-продажи недействительной!
Как выяснилось, Антон Иваныч не только злоупотреблял спиртным, но и состоял на учете у нарколога. «Алкоголизм, как известно, болезнь, – вдохновенно вещал он на судебном заседании. – Ребята мне глубоко симпатичны, но что я могу поделать? Подписал бумаги, простите, по пьяной лавочке, потом передумал – ну, вы же сами все знаете...».
Неожиданный поворот дела просто ошеломил Анну и Юрия! Они готовы были поклясться, что все квартирные дела Антон Иваныч проворачивал, будучи трезвым, как стеклышко. Да и вообще производил впечатление человека разумного, отдающего отчет в своих действиях. Увы, медицинское заключение говорило об обратном: в справке черным по белому значилось мудреное слово – энцефалопатия, и этот диагноз свел на нет все усилия супругов доказать свою правоту.
«Допустим, сделку признают недействительной, – пытался достучаться до Антона Иваныча адвокат молодоженов. – Вы хоть понимаете, что придется вернуть покупателям все уплаченные ими деньги! Наверняка вы что-то уже потратили, начнутся проблемы с приставами. Не лучше ли решить дело миром?».
«Грешен, потратил, причем не «что-что», а почти все, – бесхитростно отвечал Антон Иваныч. – А я и не отказываюсь возвращать деньги, обязательно все отдам, до копеечки! Только вот зарплата у меня маленькая, так что могу выплачивать лишь частями. Хоть режьте, а сразу все не верну!».
Суд признал сделку недействительной, и Антон Иваныч заполучил квартиру. Теперь выходит, что формально перед законом он чист: ну, подписал бумажку о продаже жилья под влиянием болезни, бывает... А вот отдавать деньги Анне и Юрию старый собственник, если верить представленной справке о доходах, будет, похоже, до второго пришествия.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Тем не менее, эти правомочия сводятся на нет нерадивыми продавцами недвижимости: зачастую те или отказываются сниматься с регистрации по месту жительства или, даже потеряв право пользования квартирой, просто не съезжают с жилплощади.
Как правило, участковые в подобных ситуациях лишь ограничиваются беседами с продавцами недвижимости: для того, чтобы прибегнуть к более категоричным действиям, компетентным органам и приставам необходимо увидеть решение суда. Поэтому собственникам, чьи права грубо нарушаются, остается только отстаивать права в судебном порядке.
В суд можно подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения или иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом и выселении продавца. Суд обязательно встанет на сторону покупателя, ведь, согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Чтобы избежать подобного развития событий, «передумавшие» продавцы нередко тоже обращаются в суд, но уже с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. В случае, если их требования удовлетворяются, продавец получает обратно квартиру, а вот покупателю зачастую приходится долго ждать, пока уплаченные по договору деньги к нему вернутся.
Свести риск подобных ситуаций к минимуму поможет тщательная проверка не только покупаемой квартиры, но и личности ее продавца. При возникновении проблем с продавцом стоит действовать жестко и без промедления: через суд добиваться его выселения и подключать к решению вопроса органы власти.
Ксения Новикова
От: Источник: Квартирный ряд 16.11.2011,
Похожие темы:
« Вернуться
|
