Опубликовано: Апрель 5, 2012
Добро пожаловать, энергосервис!Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009, который в народе называют «об энергосбережении», ввел в оборот такие термины: «энергосервисный контракт» и «ЭСКО (энергосервисная компания)». Хотя на самом деле энергосервис - широко распространенный в мире способ повышения энергоэффективности зданий. Ну а у нас это новинка. Энергосервисные компании разрабатывают и предлагают энергосберегающие мероприятия для конкретных зданий с заданными показателями, затем за свой счет или в кредит производят необходимые работы, обучают персонал обслуживающей дом организации, как обращаться с новым оборудованием, и отслеживают, удалось ли достичь нужных результатов. А основная идея энергосервисного контракта заключается в том, что ЭСКО за свой счет реализует пакет энергосберегающих мероприятий, окупает свои инвестиции и получает прибыль за счет экономии от сокращения потребления ресурсов в течение срока договора. Заказчик в свою очередь обязуется ежемесячно выплачивать этой компании определенную сумму, причем размер оплаты будет напрямую зависеть от достигнутого результата.
Понятно, что вряд ли возможно реализовать серьезное энергосберегающее мероприятие в доме, где собственники разобщены, а управление общим имуществом отдано управляющей организации, ориентированной исключительно на свой интерес. Это по силам только ТСЖ. Итак, в вашем доме оно создано, собственники задались целью снизить коммунальные платежи, и правление готово приступить к выполнению их задания. Шаг 1: Сначала следует выбрать энергосберегающее меро-приятие. Воспользуйтесь результатами энергоаудита дома, рекомендациями экспертов либо предложениями ЭСКО. Предположим, речь идет о кирпичной пятиэтажке на 70 квартир, общей площадью помещений 3299 кв. метров. Дом старый, 1976 года постройки, тепловой энергии в год потребляет много: на отопление 480 Гкал, на горячее водоснабжение - 500 Гкал. ЭСКО вам предложила проект реконструкции системы отопления, включающий в себя установку: узла учета тепловой энергии, автоматизированного узла регулирования потребления с погодозависимой автоматикой и балансировочных клапанов. Стоимость проекта компания оценила в 1617 тыс. руб. Шаг 2: Теперь предстоит рассчитать экономию энергии. Годовое потребление дома составляет 980 Гкал. ЭСКО гарантирует сократить потребление на отопление - на 25%, на горячее водоснабжение - на 10%. В итоге расчетная экономия тепловой энергии составит 170 Гкал в год. Посчитаем деньги. За 980 Гкал ТСЖ заплатило в прошлом году 1166 тыс. руб. (по тарифу 1190 руб./Гкал). В нынешнем году эта сумма будет немногим больше 1 300 тыс. руб. За счет энергосбережения общую сумму удастся снизить на 226,6 тыс. руб. Делим стоимость проекта - 1617 тыс руб. на сумму ежегодной экономии - 226,6 тыс. руб. и получаем срок возврата инвестиций ЭСКО - семь лет. Шаг 3: Обсуждаем условия контракта с ЭСКО: срок, который обеспечит компании возврат инвестиций, размер ежемесячной платы, порядок мониторинга фактического потребления энергии. И, что особенно важно, порядок изменения размера платы при отклонении потребления от гарантированного. Шаг 4: Проводим общее собрание собственников и принимаем решение об осуществлении проекта реконструкции системы теплоснабжения, о заключении энергосервисного контракта и его условиях, об установлении размера платы за реконструкцию, тепловую энергию. Главный вопрос, который вам непременно зададут собственники на общем собрании: где ТСЖ намерено брать деньги для оплаты контракта и грозит ли это дополнительными платежами? На самом деле плата за реконструкцию будет осуществляться из полученной экономии - 226,6 тыс. руб. в год. Разделим на метраж дома и получим 5,7 руб./кв. метр. То есть собственники будут вносить ту же сумму, какая бы им начислялась по тарифу, но в ее составе заложена плата за реконструкцию - 5,7 руб./кв. метр. Никаких дополнительных платежей! Шаг 5: Заключаем договор с ЭСКО на условиях, утвержденных общим собранием. Осуществляем технический надзор за ходом проекта, принимаем в эксплуатацию. Проводим мониторинг энергопотребления и оплачиваем услуги ЭСКО по договору с учетом соответствия фактического энергосбережения гарантированному. Эта схема достаточно проста даже для начинающих ТСЖ, вариантов может быть много. Главное - соблюдение интересов обеих сторон: и собственников, и ЭСКО. Ирина Генцлер, руководитель сектора Фонда «Институт экономики города»
От: marina51,
Скрыть комментарии (отзывы) (0)
Похожие темы:
« Вернуться
|
